Les réseaux d'un terrain viabilisé
- Eau potable : branchement sur le réseau public et conduite jusqu'au bâtiment (voir notre guide du raccordement).
- Eaux usées : raccordement au réseau public d'assainissement s'il existe ; sinon, un assainissement autonome sur la parcelle.
- Eaux pluviales : le plan local d'urbanisme impose souvent de les gérer sur la parcelle (infiltration, stockage) plutôt que de les rejeter dans le réseau.
- Réseaux secs : électricité et télécommunications, qui relèvent de leurs gestionnaires et d'entreprises spécialisées.
- Accès : entrée charretière, voirie interne pour un lotissement.
Les étapes
- Se renseigner sur les réseaux existants. Le certificat d'urbanisme opérationnel précise ce qui dessert le terrain ; la mairie et les services concernés indiquent où passent les conduites.
- Demander les devis de branchement aux services de l'eau et de l'assainissement, et aux gestionnaires des réseaux secs.
- Sans réseau d'assainissement, faire étudier la filière d'assainissement autonome adaptée au sol ; le SPANC contrôle le projet avant travaux puis leur exécution.
- Planifier les tranchées : regrouper les réseaux quand c'est possible limite les terrassements.
- Réaliser les travaux sur le domaine public par les services ou leurs entreprises, et sur la parcelle par l'entreprise retenue.
Le cas du lotissement
Pour un lotissement, l'aménageur réalise la voirie et l'ensemble des réseaux internes : c'est un chantier de VRD complet, préparé avec les services gestionnaires qui valident les projets de réseaux. Une seule entreprise de réseaux humides et de voirie, avec son bureau d'études, simplifie la coordination.
Ce qui fait varier le coût
- la distance entre le terrain et les réseaux publics ;
- la nature du sol : un terrain rocheux se terrasse plus difficilement ;
- la nécessité d'un poste de refoulement si le terrain est plus bas que le collecteur ;
- la filière d'assainissement autonome, le cas échéant.
Ce que fait SOCATP
SOCATP réalise les réseaux humides, eau potable, eaux usées, eaux pluviales, assainissement autonome, ainsi que les voiries et réseaux divers, pour les aménageurs fonciers, promoteurs, bailleurs sociaux et particuliers.